澳門商報首頁  星期三, 2018年10月17日
澳門商報 > 樓市

吳在權:青年人買樓應量力而行

发布于: 2018-03-01 05:02     澳門商報
     澳商記者王芳星報道澳門房地產聯合商會日前假萬豪軒舉辦戊戌年新春團拜酒會。會長吳在權上台致辭,他回顧了2017年本澳房地產業情況並展望2018年房地產市場,隨後還代表商會為促進房地產健康發展提出了幾點意見和建議。   中介人營業額月均4萬4   回顧2017年,澳門房地產業尚算穩步向前。今年1月住宅成交量1,986宗,達去年全年的19%;今年1月住宅平均樓價124,481元/平方米,較去年平均樓價升23.8%。另據統計暨普查局資料,2017年所有不動產成交額為852.28億元(澳門元,下同),按年上升15%。   雖然數據顯示房地產市場價量均升,但房地產中介業界仍面對很大困難。據房屋局資料顯示,2017年房地產中介人1,607個,房地產經紀5,082個,若以成交額1%計算佣金收入,則2017年平均每個中介人營業額僅為53.03萬元,等於每個月約4萬4千元收入,但尚要承擔所有營業費用及分成佣金給經紀等,可推想得知房地產中介人及經紀的困難。   隨後,他提出3點建議:一是因地、因時制宜,科學決策。立足於市場本身規律,結合土地政策、城市規劃、稅務完善、扶持優惠,多渠道、完機制、增透明等全方位入手,科學決策,優化房地產政策,尤其著力增加供應與透明度,有效發揮銀行金融自主權,才更有效維護市場健康運行。   二是堅持“社屋為主、經屋為輔”的公屋政策。一方面按實際情況加快增加社屋供應量,進一步完善入住條件,尤其包括扶助合條件的年青人上樓;另一方面嚴格區分公私房屋市場,令經屋只在基層、夾心階層等有真正需求的市民中使用與流轉。   三是宜正確引導“租務法”落實。他希望行政當局在執行“租務法”時宜加強正確引導,普法教育,從而有效維護房地產租賃市場的健康、和諧發展。   首置放寬應以面積為準   關於新措施放宽首置青年最高按掲成數,吳在權接受記者採訪時表示,借款多少視乎個人供款能力及物業情況,自主權應交予金融機構,政府不應管得太細。他亦認為不應以樓價區分不同最高按揭成數,因樓價十分浮動,建議應以面積分級。因為,面積與樓價不同,它是實際的,不會浮動。如今時代不同,需調整思維,扶助青年置業並非推青年做“樓奴”。他建議青年人量力而行,謹慎考慮和善用政府的放寬青年首置按揭成數措施。   他還建議政府應多聆聽業界意見,建立一個成交公示平台,每日公示當天成交單位及價格,令市場資訊、供需更加透明。