澳門商報首頁  星期三, 2018年10月17日
澳門商報 > 樓市

內地熱點十一城房價低於去年

发布于: 2018-03-01 05:02     澳門商報
     澳商訊國家統計局近日發佈2018年1月70個大中城市商品住宅銷售價格統計資料。資料顯示,在分類調控、因城施策的房地產市場調控政策持續作用下,1月70個大中城市中,15個熱點城市新建商品住宅銷售價格保持穩定,其中11個城市價格低於上年同期水準。   一線房價同比由漲轉降   國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示,1月商品住宅銷售價格穩中有降。從環比看,有7個城市新建商品住宅銷售價格下降,降幅在0.1至0.4個百分點之間;深圳、杭州和福州3個城市持平。從同比看,北京、天津、上海、南京、無錫等11個城市新建商品住宅銷售價格低於上年同期水準,降幅在0.1至3.4個百分點之間。具體來看,在強調控下,深圳同比下調幅度最大,高達3.4%。   值得一提的是,這是時隔31個月後,70個大中城市中一線城市新建商品住宅銷售價格同比轉為下降,二手住宅銷售價格降幅比上月擴大0.2個百分點。   “一線城市的資料不光有慣性,也有影響力。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,一線城市作為領頭羊,具有很強的信號意義。歷史資料顯示,往往是一線城市先跌,二線和三線跟著下跌。反彈亦然,一線城市終結下跌態勢,然後二三線城市止跌反彈。   三四線去庫存抑過熱   從環比來看,1月仍有52個城市環比上漲。其中,大連、貴陽等六地環比漲幅超1%。具體來看,大連環比上漲1.6%,昆明環比上漲1.4%,襄陽環比上漲1.2%,遵義環比上漲1.1%,貴陽、煙台環比上漲1%。   中原地產首席分析師張大偉表示,部分二三線城市房價依然上漲的主要原因是調控政策分化。從全國看,除了15個核心熱點城市外,其他城市雖然也密集發佈調控政策,但整體相對較寬鬆,對市場抑制作用弱,大部分城市依然以去庫存為主。   張大偉認為,2017年10月之前,二三線城市限價政策嚴格,去年11月至12月,部分項目衝刺年末銷售任務,入市供應量有所上漲。特別是前期部分二三線城市供應少,入市增加提升市場活躍度,這也是二三線城市房價出現微漲的主要原因之一。不過從整體看,漲幅明顯收窄。   張大偉表示,2018年樓市調控政策繼續向三四線城市蔓延,去庫存和抑過熱將並行。