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民生沒解決何談高球要生存

发布于: 2018-03-01 05:02     澳門商報
     近日,政府土地供應小組針對佔地172公頃(面積等同荃灣)、一向被批是“富豪樂園”、一直有聲音要求收回土地發展建屋的粉嶺高球場展開討論,其中一個方案直指全面發展高球場將可興建1.3萬個單位,遠低於之前坊間推算近13萬個單位的建屋量。   那麼坊間傳言的13萬個單位又是從何而來?參照新界東北發展區計劃,三成土地用以建屋來計算,即約51公頃或549萬平方呎,以地積比率6.5倍及每個單位500平方呎推算,就可提供7.1萬個住宅單位,如六成為公營房屋,即可有4.26萬個單位,可大致填補10年建屋計劃所缺單位。假如以低密度地積比率3.6倍推算,合共可提供約4萬個單位;若以地積比率5倍計算,也可有5.5萬個單位。需知政府統計處早前公佈的2016年中期人口統計顯示,全港約有20.97萬人居於劏房,人均居住面積中位數僅得56.5平方呎。以56.5平方呎計,這些劏房居民所佔總樓面面積,僅為11,848,050平方呎,轉為十進制,都只不過是110公頃。   筆者認為,無論粉嶺高球場能建1.3萬個抑或13萬個單位也好,都應盡快開始規劃,著手處理。需知,現時香港的土地問題、房屋問題演化成階級和政治矛盾。粉嶺高球場本身作為一個具相當規模和發展潛力的土地,卻只用作會員僅2,500人的香港高爾夫球會的私人遊樂場,儘管有歷史遺留問題的原因,但港民的民生問題,難道還比不上所謂的“體育因素”重要?   土地供應專責小組為尋找適合的選項在此前已經開過8次會議,而討論過的土地供應來源包括填海、棕地、效野公園、填平水塘、重置貨櫃碼頭、短期租約用地、私人土地潛力、發展新界“鄉村式發展”地帶等等。但縱觀目前其他的土地選項,粉嶺高球場租約即將屆滿,換句說話講,兩年多後政府就可以收回有相當於整個荃灣區面積的土地,無需任何成本,既有法理上的優勢,也可以在短期之內收到大量的土地,若政府依舊不懂掌握、捨本逐末,只會令房屋問題繼續惡化。   文棟