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珠樓庫存去化周期超一年

发布于: 2018-02-01 03:29     澳門商報
     澳商訊2017年,珠海住宅市場處於持續下行狀態。珠海商品房預(銷)售專網資料顯示,2017年珠海住宅網簽下滑80%以上。在這種情況下,珠海的庫存量也逐步攀升。珠海中原資料顯示,截至2017年12月底,珠海住宅庫存量約為172.81萬平方米,去化周期約為12.37個月。與此同時,2018年珠海的預計供應量將達到647.47萬平方米,純新項目占37.58%。在市場一直不溫不火的情況下,珠海樓市將面臨越來越大的庫存壓力。   珠海商品房預(銷)售專網資料顯示,2017年珠海住宅網簽下滑80%以上,開盤當天去化率也由2016年的70%以上下滑到55%。同時,2017年珠海新增供應量為262.95萬平方米,同比下降40.5%,但下降幅度遠不如成交的下滑。   這也是近五年來珠海住宅庫存的最高紀錄。2016年,珠海的住宅庫存低於50萬平方米,去化周期不足兩個月。而在此之前一年,珠海的住宅庫存跟今年相差無幾,但因當時成交量比現在高,因此去化周期也只是4至5個月。2014年,銀行利率收緊影響了成交,庫存去化周期也是近5年來第二高,但也不足10個月。   在這種情況下,開發商的去化壓力也與日俱增。珠海幾大專業代理機構的報告都顯示,珠海當前的庫存去化周期超過了12個月。這其中,據珠海中原統計,截至2017年12月底,珠海住宅庫存量約為172.81萬平方米,去化周期為12.37個月。