澳門商報首頁  星期五, 2018年6月22日
澳門商報 > 樓市

施永青:港股旺樓市難爆

发布于: 2018-01-18 02:58     澳門商報
     澳商訊香港中原集團主席兼總裁施永青近日出席東亞“2018年經濟及市場展望”活動時指出,香港由於私人市場供應仍嚴重不足,以市場上投資者的負擔能力看,樓價仍有很大上升空間。不過今年升幅料較去年的13%為低,估計達8%至10%水平。他認為,唯一可能受壓的是商舖,因自由行旅客購買力減少及受網購盛行影響;寫字樓則仍受內地企業青睞。他透露,有數間外來銀行及保險公司正在本港物色全幢商廈作寫字樓。   施永青指出,目前每年私人市場供應約2萬個,但有250萬個家庭,只要其中1%的人買得起就已消化。投資者手上的財富增長多於GDP增長,故他認為人們不能單以薪金增幅去計算樓價負擔能力,雖然樓價屬“不健康”狀態,但相信仍有一段時間繼續“不健康下去”,加上今年股市氣氛好,樓市爆破機會很低。   他指出,雖然現時租金回報率正在下跌,去年租金上升7.8%,較樓價升幅13%為低,但以往大部分人是租出物業後仍要“貼錢”供樓,現時即使加息後,租金仍夠支付利息,與投資者心目中的“警戒線”仍有一段距離。他補充,若租金回報率下跌至一定程度,樓價屆時便需要下跌。