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澳住宅去年成交料萬宗

发布于: 2018-01-11 03:11     澳門商報
     澳商訊自港珠澳大橋舉行亮燈儀式,意味着港珠澳大橋主體工程已經具備通車條件,澳門樓市再次受到外界關注。大部分投資者聚焦港珠澳大橋會進一步促進市民往來,對三地經濟發展均有裨益,內地及香港投資者來澳投資置業自由度加大,亦為澳門本地經濟帶來生氣。此外,繼澳門回歸後,大橋開通加深內地澳門一體化觀念,種種因素均對澳門經濟及樓市有正面影響。   橫琴新盤穩定澳樓價   地產業者估計2017年住宅物業成交量大約10,000宗左右,預期第四季成交量增加,與橫琴新盤有關。2017年澳門住宅物業市場盤源稀缺,不論一手或二手市場均交投淡靜,橫琴年底推售多個新盤,不單新區發展有潛力,且市場資金需要尋求出路,多個橫琴樓盤發展商靜市出擊,項目銷情均錄得理想成績,除為物業市場帶來一點生氣,亦為澳門住宅樓價帶來穩定作用。   展望2018年第一季,雖然近期樓市交投氣氛稍為好轉,不過本地二手盤源仍然緊缺,面對緊隨而來之長假期,樓市氣氛放緩。安世地產營運總監葉遠昌預料節日過後,購買力將重回市場。   傳統民生地段成交佔半   去年1至11月本澳共成交9,859宗,較去年同期升約10.8%。第二季起多個新盤連推引發成交潮,以4月第二次推售的“濠尚”、5月的“星河灣·名門世家”及10月的“海上居”反應最為熱烈。二手市場方面,全澳現樓交投量仍以氹仔中心區、黑沙環新填海區、新橋區和黑沙環及祐漢區等傳統民生地段佔多,佔全澳總成交量約50.5%。樓齡大於21年的佔整體成交超過一半(54.05%),總價約200萬至500萬左右的單位成交最為活躍。   樓價方面,去年首11月均價每平方米98,688.5元,較前年同期的81,455.6元升21.16%。由於樓花成交佔總成交約21%,平均呎價約10,000元,相對二手樓宇約6,500元的平均呎價有相當大距離,因此拉高全年平均呎價,但仍較近年高位2014年4月的每平方米131,589元跌25%。   整體而言,雖然去年價量均升,但細看之下成交仍以面積較小的樓花及樓齡大於21年的成交為主,反映市民礙於首期不足置業選擇不多。利嘉閣(澳門)地產董事總經理廖梓嘉認為,宏觀而言,一個城市的樓價升跌視乎多項因素,包括經濟環境和房屋供應量等,因此在剛性需求及經濟利好的支持下,價量必定有所提升,加上傳統華人喜投資磚頭增加收入及退休之用,相信政府從放寬首置按揭成數、減少干預市場及增加樓宇供應着手,今年市場將更健康發展。